ניקיון דירה חדשה מקבלן: המדריך המלא לפני שנכנסים

ניקיון דירה חדשה מקבלן הוא לא ניקיון רגיל: הדירה מלאה בשאריות רובה, שפריצים של בטון, ניילון מגן שנאפה בשמש וחול במסילות. במדריך הזה תמצאו מתי בדיוק לנקות ביחס למסירה ולתיקון הליקויים, איך מסירים כל סוג שאריות בלי לשרוט משטחים חדשים, צ׳קליסט חדר אחר חדר וטווחי מחירים אמיתיים.

למה דירה חדשה מקבלן מגיעה מלוכלכת?

זה נשמע הפוך, אבל דירה חדשה היא אחת הדירות המלוכלכות ביותר שתנקו בחיים. דירה ישנה מלוכלכת מאבק ושומן של שימוש, ואילו דירה חדשה מקבלן מלוכלכת משאריות של חומרי בנייה: חומרים שנועדו להתקשות ולהידבק. בגלל זה מגב, דלי ונוזל רצפה לא מספיקים, ולפעמים אפילו מחמירים את המצב.

במשך חודשים עברו בדירה טייחים, רצפים, צבעים, אלומיניומנים, חשמלאים ואינסטלטורים. כל אחד השאיר אחריו שכבה משלו, ואף אחד מהם לא נדרש לנקות אחריו ברמה של בית שגרים בו. התוצאה היא שכבות של לכלוך מסוגים שונים, שכל אחד מהם דורש חומר וטכניקה אחרים.

מה בדיוק מוצאים בדירה חדשה?

• אבק בנייה ואבק מלט: אבק דק מאוד שנכנס לתוך מגירות, מסילות, שקעים ותעלות מזגן, וחוזר לשקוע על הרצפה שעות אחרי שניגבתם.
• טיח ושפריצים של בטון: נקודות קשות על חלונות, מעקות, משקופים ואריחים, בעיקר ליד קירות ובמרפסות.
• שאריות צבע: טיפות על הרצפה, על מתגים ושקעים, על פסי האלומיניום ועל הזכוכית.
• שאריות רובה: שכבה אפורה ועמומה על האריחים (הילה של רובה) שלא יורדת במים.
• סיליקון ודבקים: מריחות סיליקון על זכוכית המקלחון, על השיש ועל הכיור, ודבק אריחים שהתייבש בפינות.
• מדבקות וניילון מגן: על חלונות, על פרופילי האלומיניום, על דלתות הכניסה, על מכשירי חשמל ועל ארונות.
• חול ופסולת: מסילות חלונות מלאות חול, ברגים ושברי אריחים בתוך מסתורי כביסה ובמרפסות.

בביקורות על חברות ניקיון במרכז חוזרים שוב ושוב הביטויים "כתמי בטון על החלונות", "דבק על השמשות" ו"מסילות מלאות חול". אלה לא מקרים חריגים, זה פשוט המצב הרגיל של דירה בסוף בנייה. מי שמגיע עם ציפייה של "ניקיון רגיל" מתאכזב, וחברה שמתמחרת כמו ניקיון רגיל תמצא את עצמה מבקשת תוספת במקום.

למה דווקא בדירה חדשה צריך להיזהר יותר?

כי כל המשטחים חדשים, ואת הנזק אי אפשר להחזיר. שריטה בזכוכית חדשה, כתם חומצה על שיש במטבח או פס על פרופיל אלומיניום צבוע נשארים איתכם לשנים. ניסיון לגרד בטון עם סכין יפנית יבשה, או לשפוך מסיר אבנית על השיש, הם שתי הטעויות הנפוצות ביותר של מי שמנקה דירה חדשה לבד.

ניקיון דירה חדשה מקבלן: מה הקבלן חייב, ומה זה בעצם "ניקיון גס"?

רוב הקבלנים מבצעים לפני המסירה מה שנקרא בענף "ניקיון גס" או "ניקיון בנאי". המטרה שלו היא לפנות פסולת ולאפשר לכם להיכנס ולבדוק את הדירה, לא להכין אותה למגורים. חשוב להבין את ההבדל כדי לא להתווכח על משהו שאף אחד לא התחייב אליו, ומצד שני לא לוותר על מה שכן מגיע לכם.

מה כולל בדרך כלל הניקיון של הקבלן?

• פינוי פסולת בנייה גסה: שקים, קרטונים, שאריות אריחים ופרופילים.
• טאטוא ושטיפה בסיסית של הרצפה.
• לפעמים ניגוב כללי של חלונות מבפנים.

מה כמעט אף פעם לא נכלל?

• הסרת שאריות רובה ממשטח האריחים.
• הסרת שפריצים של בטון וצבע מזכוכית ומאלומיניום.
• הסרת ניילון מגן ושאריות הדבק שלו.
• ניקוי פנים של ארונות, מגירות ומדפים.
• ניקוי מסילות, תריסים, רשתות ומסתורים.
• ניקוי כלים סניטריים מסיליקון ומדבקות.

ניקיון גס מול ניקיון מקצועי לפני כניסה

מה שכן כדאי לדרוש מהקבלן: פינוי מלא של פסולת בנייה מהדירה, מהמחסן ומהחניה, ותיקון כל פגם שנובע מהבנייה עצמה (אריח סדוק, זכוכית שרוטה, צבע מתקלף). את זה רושמים בפרוטוקול המסירה, וזה לא תפקיד של חברת ניקיון. הרחבנו על ההבדלים בין סוגי הניקיון גם במדריך ניקיון אחרי שיפוץ – מה כולל ומה לא.

ניקיון דירה לפני מסירה: מה זה אומר לקונה, למוכר ולשוכר?

"ניקיון דירה לפני מסירה" הוא ביטוי שמשמש שלושה אנשים שונים. הקבלן מנקה לפני שהוא מוסר דירה חדשה לרוכשים. מוכר של דירה יד שנייה מנקה לפני שהוא מוסר מפתח לקונה. ושוכר שיוצא מנקה לפני שהוא מחזיר את הדירה לבעל הבית. בכל מקרה המטרה שונה, וגם הסטנדרט.

אצל הקבלן: מה מקבלים ביום המסירה

הניקיון של הקבלן לפני מסירה הוא בדרך כלל ניקיון גס: פינוי פסולת, טאטוא ושטיפה כללית. הוא לא מסיר הילת רובה, ניילון מגן או שפריצים על הזכוכית. ביום המסירה לא מתעכבים על אבק, אלא בודקים פגמים: שריטות באלומיניום, אריחים סדוקים, כתמים שלא יורדים. מצלמים ורושמים בפרוטוקול, עוד לפני כל ניקיון שלכם.

אצל מוכר או שוכר יוצא

• בדקו בחוזה אם נכתב באיזה מצב הדירה צריכה להימסר.
• נקו אחרי שהחפצים יצאו, כך שאפשר להגיע לארונות מבפנים ולמאחורי המקרר.
• צלמו את התוצאה בסיום ושמרו את החשבונית.
• אל תשכחו את המרפסת, המחסן ומסתור הכביסה.

לקונה או לשוכר הנכנס, ניקיון המסירה של הצד השני הוא נקודת התחלה בלבד, ורוב האנשים מוסיפים ניקיון משלהם לפני שמכניסים חפצים. למוכרים ולשוכרים יוצאים מתאים ניקיון אחרי דיירים, ולדירה החדשה עצמה ניקיון דירה מקבלן.

מתי לעשות ניקיון דירה מקבלן? תזמון מול מסירה, בדק בית וליקויים

התזמון חשוב כמעט כמו הניקיון עצמו. ניקיון מצוין שנעשה מוקדם מדי ייהרס תוך יומיים, כי בדירה חדשה תמיד יש עוד בעלי מקצוע שעוד לא סיימו. הנה סדר הפעולות שעובד ברוב הדירות.

1. יום המסירה: עוברים על הדירה עם נציג הקבלן, מצלמים הכול ורושמים כל פגם בפרוטוקול. בשלב הזה הדירה עדיין מאובקת, וזה בסדר.
2. בדק בית (אם מזמינים): עדיף לבצע לפני הניקיון היסודי או במקביל לניקיון ראשוני. כך הבודק רואה את המצב כפי שנמסר, ואין ויכוח אם שריטה נוצרה בבנייה או בניקיון.
3. תיקון ליקויים: הקבלן שולח צוותים לתקן. כל תיקון כזה (החלפת אריח, תיקון טיח, צבע) מייצר אבק ולכלוך חדש.
4. התקנות שלכם: ארונות, מטבח (אם הוזמן בנפרד), מזגנים, גופי תאורה, וילונות, רשתות. קידוחים במזגנים ובארונות מפזרים אבק בכל הדירה.
5. ניקיון יסודי: אחרי שהאחרון יצא, יום עד שלושה לפני ההובלה.
6. הובלה וכניסה.

אפשר לנקות לפני שהקבלן סיים לתקן ליקויים?

אפשר, אבל צריך לדעת שזה יחייב סבב נוסף. יש מי שבוחרים בשני שלבים: ניקיון ראשוני קצר (פינוי, שאיבת אבק, הסרת רובה ובטון) כדי שאפשר יהיה לבדוק את הדירה ולמדוד לארונות, ואחר כך ניקיון סופי לפני הכניסה. זה הגיוני כשיש פער של כמה שבועות בין המסירה לכניסה.

הניילון על האלומיניום: למה לא לחכות עם ההסרה

פה התזמון ממש קריטי. ניילון המגן על פרופילי האלומיניום ועל מסגרות החלונות נועד להגן בזמן הבנייה, לא להישאר שם חודשים. כשהוא חשוף לשמש, הדבק שלו נאפה, מתקשה ונדבק לצבע של הפרופיל. ניילון שהוסר בשבוע הראשון יורד בדרך כלל ביד. ניילון שעמד חצי שנה במרפסת דרומית נקרע לפתיתים ומשאיר שכבת דבק שדורשת עבודה איטית עם ממס מתאים.

ההמלצה שלנו: אם המסירה כבר בוצעה ואתם לא נכנסים בקרוב, הסירו את הניילון מהחלונות והפרופילים החשופים לשמש מיד, גם אם את שאר הניקיון דוחים. שימו לב שהסרה מוקדמת לא תפגע בתיעוד הליקויים: צלמו קודם.

ניקיון לפני איכלוס (אכלוס): מה ההבדל מניקיון לפני כניסה רגיל?

ניקיון לפני איכלוס, או אכלוס בשני הכתיבים, הוא הניקיון שנעשה בדירה חדשה ממש לפני שגרים בה בפעם הראשונה. ההבדל מניקיון לפני כניסה לדירה יד שנייה הוא סוג הלכלוך. בדירה ישנה מנקים לכלוך של חיים: שומן, אבנית ועובש. בדירה לפני איכלוס מנקים שאריות בנייה: רובה, טיח, צבע, דבק ואבק עדין שיושב בכל חריץ.

במגדלים ובשכונות חדשות האיכלוס קורה לרוב בגל: הרבה דירות מקבלות מפתח באותם שבועות, וגם הביקוש לניקיון מגיע בבת אחת. לכן כדאי לשריין תאריך ברגע שידוע מועד המסירה, ולהזיז אותו לפי תיקון הליקויים וההתקנות. לדירה ישנה מתאים ניקיון לפני כניסה לדירה, והצ׳קליסט המלא נמצא בצ׳קליסט ניקיון דירה לפני כניסה.

איך מסירים ניילון מגן ושאריות דבק מאלומיניום בלי לפגוע בצבע?

פרופילי האלומיניום בישראל צבועים ברוב המקרים בצביעה אלקטרוסטטית (צבע אבקה). זה צבע עמיד, אבל הוא לא אוהב חומרים חריפים וגירוד מתכתי. ניסיון "לקרצף" דבק עם צמר פלדה משאיר פסים מטים שלא יוצאים.

הסדר הנכון

1. מסירים את הניילון לאט, בזווית נמוכה, ולא במשיכה חדה. אם הוא נקרע, ממשיכים מקצה חדש.
2. בוחנים כמה דבק נשאר. דבק טרי יורד לפעמים עם מים חמים וסבון.
3. לדבק שנאפה בשמש משתמשים בממס עדין להסרת דבקים, אחרי בדיקה בנקודה נסתרת. לא מניחים לחומר לעמוד זמן רב.
4. מגרדים רק בכלי פלסטיק או בספוג לא שורט, לא בלהב מתכת.
5. שוטפים במים ומייבשים, כדי שלא יישארו שאריות ממס על הצבע או על הגומיות.

מה לא לעשות

• לא להשתמש באצטון או מדלל חזק בלי בדיקה: חלק מהצבעים מתרככים או מאבדים ברק.
• לא לשפוך מסיר בטון חומצי על אלומיניום: הוא עלול להשאיר כתמים לבנים.
• לא לשכוח את הגומיות והאטמים: ממסים חזקים מייבשים אותם.

כתמי בטון על החלונות ושפריצים על הזכוכית: איך מורידים בלי לשרוט?

נקודות בטון וטיח על חלונות הן התלונה הכי שכיחה אחרי מסירה. המלכודת היא שהבטון קשה יותר מהלכלוך הרגיל, ואז מגיע הדחף לגרד חזק. זכוכית חדשה, ובמיוחד זכוכית מחוסמת או זכוכית עם ציפוי, יכולה להישרט מלהב שנגרר על גרגר חול.

הטכניקה שמונעת שריטות

• מרטיבים את הזכוכית היטב ומשאירים את הלכלוך להתרכך. לא עובדים על זכוכית יבשה.
• מסירים קודם את החול והאבק הרופף בשטיפה, כדי שלא יגרור על המשטח.
• על נקודות בטון עקשניות משתמשים בחומר ייעודי לריכוך שאריות מלט, שמתאים לזכוכית, ומגנים על האלומיניום והגומיות סביב.
• אם משתמשים במגרד, עושים זאת בזווית נמוכה, בלהב חדש ונקי ובכיוון אחד, על משטח רטוב, ובודקים קודם בפינה.
• שאריות צבע על זכוכית מרככים ומסירים באותה שיטה.
• מסיימים בשטיפה ובמגב זכוכית, ובודקים מול האור.

ומה עם החלונות מבחוץ?

בקומות גבוהות לא תמיד אפשר להגיע לצד החיצוני בבטחה. חלונות הנפתחים פנימה (דריי-קיפ) וחלונות הזזה שאפשר לפרק מאפשרים ניקוי חיצוני מבפנים. חלונות קבועים בקומה גבוהה אינם משהו שמנקים בהישענות החוצה, ואת זה אומרים מראש ולא "מגלים" ביום העבודה. אם יש בטון בצד החיצוני של חלון שלא ניתן להגיע אליו, זה נושא לקבלן ולא לחברת ניקיון.

שריטה שמצאתם אחרי הניקיון: מאיפה היא?

זו בדיוק הסיבה לצלם את הזכוכיות לפני הניקיון. שריטות מהבנייה מתגלות לעתים קרובות רק אחרי שהזכוכית נקייה, כי קודם הן היו מוסתרות מתחת לשכבת אבק. תיעוד מוקדם חוסך ויכוח עם כל הצדדים.

גרניט פורצלן חדש: איך מסירים שאריות רובה (הילת רובה)?

כמעט בכל דירה חדשה הרצפה נראית "עמומה" או אפרפרה, גם אחרי שטיפה. ברוב המקרים זה לא פגם בפורצלן, אלא הילת רובה: שכבה דקה של צמנט מהרובה שהתייבשה על פני האריח בזמן הרובוב. מים וסבון לא ממיסים אותה, ושטיפות חוזרות רק מורחות אותה.

איך מזהים הילת רובה?

• האריח נראה מאובק גם אחרי שטיפה ומתייבש עם פסים אפורים.
• בהעברת יד מרגישים שכבה מחוספסת קלות, במיוחד ליד הפוגות.
• הגוון של האריח בהיר או כהה מהמקור שראיתם באולם התצוגה.
• טביעות נעליים "נתפסות" על הרצפה מהר מאוד.

איך מסירים את זה נכון

מסירים הילת רובה צמנטית בעזרת מסיר ייעודי לשאריות מלט, שהוא חומצי מבוקר ומתאים לקרמיקה ולפורצלן. מורחים על אזור קטן, מקרצפים בפד או במברשת מכונה מתאימה, שואבים את הנוזל ושוטפים במים נקיים. עובדים בקטעים, כדי שהחומר לא יתייבש על האריח.

שלושה דברים שחשוב לדעת לפני

• רובה טרייה צריכה להתקשות. מסיר חומצי על רובה שהונחה לפני ימים ספורים עלול לפגוע בה. בדירה מקבלן הרובה בדרך כלל כבר יבשה, אבל כשהקבלן מחליף אריחים בתיקון ליקויים, האזור הזה דורש המתנה.
• רובה אפוקסית היא סיפור אחר. הילה של רובה אפוקסית לא יורדת בחומצה ודורשת חומר ייעודי לאפוקסי.
• חומצה לא עוברת לשיש. אם יש בדירה סף שיש, אדן חלון מאבן טבעית או שיש קרמה במטבח, מגנים עליהם. חומצה שנוגעת בשיש משאירה כתם מט, אותם "כתמי חומצה" שלקוחות מתלוננים עליהם.

אחרי שהרובה עצמה נקייה, אפשר לשקול סילר לרובה כדי שתחזיק צבע לאורך זמן. פירטנו את התהליך בדף ניקוי וחידוש רובה.

פוליש לגרניט פורצלן חדש: כדאי או מיותר?

זו אחת השאלות שאנחנו מקבלים הכי הרבה מבעלי דירות חדשות, וכדאי לענות עליה ביושר. גרניט פורצלן הוא חומר קרמי שנשרף בטמפרטורה גבוהה מאוד. הוא לא אבן גירית כמו שיש, ולכן אין בו את התגובה הכימית שמאפשרת פוליש קריסטל. מי שמציע "לעשות קריסטל" לפורצלן חדש לא עושה את מה שקורה בשיש.

מה כן אפשר לעשות לפורצלן חדש?

בקיצור: בדירה חדשה, ברוב המקרים מה שנראה כמו "רצפה שצריכה פוליש" הוא בעצם רצפה שצריכה ניקוי נכון. זה גם זול יותר. כשיש עמימות אמיתית בפורצלן מבריק, נבדוק את זה בתמונות ונגיד לכם בכנות אם יש טעם לטיפול. יש לנו דף מפורט על פוליש לגרניט פורצלן שמסביר מתי זה עוזר ומתי לא.

ומה עם שיש במטבח החדש?

אם משטח המטבח מאבן טבעית, הוא רגיש לחומצות. לימון, חומץ, מסיר אבנית ומסיר בטון חומצי משאירים עליו כתמים מטים. אם משטח המטבח הוא קוורץ או אבן מתועשת (הנפוצים בדירות חדשות), הוא עמיד יותר לחומצה אבל רגיש לחום ולחומרים חריפים מאוד. בכל מקרה מסירים דבקים ומדבקות בעדינות, בלי להב ובלי חומרים שוחקים.

צ׳קליסט ניקיון דירה חדשה מקבלן חדר אחר חדר

זו רשימת הבדיקה שאנחנו עובדים לפיה. אפשר להשתמש בה גם כדי לבדוק כל חברת ניקיון, או כדי לעבור על הדירה בסוף העבודה. המקומות שהכי הרבה נשכחים לפי ביקורות על חברות ניקיון במרכז הם מעל גובה העיניים, מתחת לארונות ובתוך המסילות, אז שמנו עליהם דגש. רשימה כללית יותר יש במדריך צ׳קליסט ניקיון דירה לפני כניסה.

מטבח

• ארונות עליונים ותחתונים מבפנים ומבחוץ, כולל מדפים, צירים ופסי ידיות.
• מגירות: אבק מלט מצטבר בפינות ובמסילות שלהן.
• משטח עבודה: הסרת מדבקות, דבק וסיליקון עודף בלי לשרוט.
• כיור וברז: מדבקות, סיליקון ושאריות רובה בקיר החיפוי.
• חיפוי קיר (חרסינה): הילת רובה והתזות צבע.
• מכשירי חשמל מובנים: הסרת ניילון וניקוי פנים, אם כבר הותקנו.
• הצוקל (הפס שמתחת לארונות): מאחוריו מסתתרת פסולת.

סלון וחדרים

• רצפה: הסרת הילת רובה, טיפות צבע וטיח, ושטיפה כפולה.
• פאנלים (שיפולים): אבק וצבע בחיבור לקיר.
• שקעים, מתגים ותריסים חשמליים: טיפות צבע ואבק.
• דלתות פנים, משקופים וידיות: מדבקות ונייר מגן.
• ארונות קיר: מבפנים, כולל מגירות ומוטות.
• מעל גובה העיניים: מסגרות עליונות של דלתות, מזגנים, פתחי מיזוג.

חדרי רחצה ושירותים

• אסלה, כיור ואמבטיה: מדבקות, סיליקון עודף ואבק מלט.
• זכוכית המקלחון: נקודות סיליקון ושאריות רובה מהחיפוי.
• ברזים וראשי מקלחת: ניילון וסימני אצבעות.
• מאחורי האסלה ובסיפון: מקום שכיח לפסולת.
• ארון אמבטיה ומראה.

חלונות, תריסים וממ״ד

• זכוכיות משני הצדדים ככל שאפשר להגיע בבטחה.
• מסילות: שאיבת חול ופסולת לפני שטיפה, אחרת יוצא בוץ.
• תריסים: שלבים, ארגז התריס מבחוץ ככל שנגיש.
• רשתות: ניקוי והתקנה חזרה.
• ממ״ד: חלון הפלדה, הדלת הכבדה ומסילות החלון הפנימי. אבק בנייה מצטבר שם במיוחד.

מרפסות ומסתורי כביסה בדירה חדשה מקבלן

המרפסת היא בדרך כלל המקום שבו העבודה הכי קשה, כי שם עבדו הכי הרבה בלי הגנה: שפכו טיח, חתכו אריחים, ערבבו דבק. מסתור הכביסה, הצמוד בדרך כלל למטבח או לחדר הרחצה, משמש לא פעם כמחסן פסולת בזמן הבנייה.

מה צריך לעשות במרפסת?

• פינוי פסולת גסה, כולל ברגים ושברי אריחים.
• הסרת שפריצים של בטון ודבק מהרצפה ומהקירות.
• ניקוי מעקה הזכוכית והפרופילים, כולל ניילון מגן.
• ניקוי פתח הניקוז ובדיקה שהמים זורמים. ניקוז סתום בשאריות טיח הוא תקלה שכיחה, ואם הוא חסום עמוק זה עניין לקבלן.
• ניקוי ארגזי תריסים ומסילות של חלונות ההזזה למרפסת.
• במרפסת מקורה: ניקוי תקרה וגופי תאורה.

מסתור כביסה: מה לבדוק

• רפפות המסתור: אבק בנייה וטיפות צבע בין השלבים.
• מקום המזגן והמעבה: לפעמים נשאר שם חומר בידוד וקרטונים.
• הרצפה והניקוז: חול ופסולת שחוסמים את היציאה.
• חיבורי מכונת הכביסה: לנגב לפני ההתקנה.

מרפסת גדולה או מרפסת גג

מרפסות גדולות בדירות גן ופנטהאוז מוסיפות זמן משמעותי לעבודה, וצריך לשקלל אותן במחיר מראש. בביקורות על חברות ניקיון חוזרת התלונה על חברה שהעלתה את המחיר במקום כי היו "יותר מדי זכוכיות במרפסת". אצלנו שולחים תמונות של המרפסת לפני, והיא נכנסת למחיר הסגור.

ניקיון דירת גן ופנטהאוז חדשים מקבלן: מרפסות גדולות, דקים וזכוכית

דירות גן ופנטהאוזים בפרויקטים חדשים מגיעים עם שטח חוץ שלפעמים מתקרב לשטח הדירה עצמה, ושם מסתתר רוב הלכלוך של הבנייה: אבק מלט על האבן, שפריצים של צבע מהחזית, שאריות סיליקון ליד הספים וחול ששקע בין האריחים. בדירת גן יש לעתים גם גינה שהאדמה שלה נכנסת פנימה, ובפנטהאוז מעקות זכוכית וויטרינות גבוהות.

מה שונה בעבודה

• אבן במרפסת: אריחי חוץ מחוספסים אוספים אבק מלט שלא יורד בשטיפה אחת.
• מעקות זכוכית: שני צדדים, ולפעמים צד חיצוני שדורש גישה בטוחה.
• דקים: עץ או דק סינתטי לא מקבלים חומרים חזקים ולא מכונות רטובות.
• ספים ומסילות רחבות: ויטרינות גדולות הן מסילות ארוכות מלאות חול.
• ניקוז: מוודאים שהשאריות לא נשטפות לתוך הנקזים.

בגלל השטח הנוסף, מחיר לפי מספר חדרים לא מתאים לדירות כאלה. שלחו תמונות של המרפסת ושל המעקות, ונכלול אותם בהצעה הסגורה. דירות גן ופנטהאוזים נפוצים בפרויקטים חדשים בראש העין ובגבעת שמואל, ולכל עיר יש דף: חברת ניקיון בראש העין וחברת ניקיון בגבעת שמואל.

סיליקון, איטום ומה אסור לעשות במשטחים חדשים

בדירה חדשה יש הרבה סיליקון: סביב האמבטיה, המקלחון, הכיורים, משטח העבודה, האסלה והחלונות. שאריות סיליקון על הזכוכית או על השיש הן לכלוך, אבל פס הסיליקון עצמו הוא איטום, ופגיעה בו יכולה לגרום לחדירת מים.

איך מנקים ליד סיליקון חדש?

• מסירים עודפים ומריחות שיצאו מהפס, בזהירות, בלי לחתוך את פס האיטום עצמו.
• לא משתמשים בממסים חזקים ישירות על הפס.
• לא מקרצפים את הפס במברשת קשה.
• בודקים את הפס תוך כדי: אם יש חורים, רווחים או אזורים שלא נאטמו, מצלמים ומדווחים לקבלן כליקוי.

טעויות נפוצות בניקיון לבד

ניקיון דירה חדשה מקבלן לבד: מה אפשר ומה עדיף להשאיר?

חלק מהעבודה בדירה חדשה אפשר לעשות לבד בלי סיכון: שאיבת אבק יבשה, ניקוי ארונות מבפנים אחרי ההתקנה ושטיפה ראשונה של רצפה. החלקים שבהם נגרם רוב הנזק הם אלה שדורשים כלים וחומרים: הסרת שפריצים מזכוכית, ניילון שנאפה על האלומיניום והילת רובה על הפורצלן.

מה בטוח לעשות לבד

• שאיבה יבשה של אבק, מלמעלה למטה, לפני כל שטיפה.
• ניגוב ארונות מבפנים במטלית לחה ובמים בלבד.
• הסרת ניילון מגן טרי שעוד לא נדבק, בעדינות ומפינה ניסיונית.
• ריקון מסילות מחול בשואב, לפני שמרטיבים אותן.

מה עדיף להשאיר

• גרד על זכוכית: בלי זווית נכונה ולהב חדש קל לחרוט את השמשה.
• חומצות להסרת רובה ובטון: על אדני שיש, ברזים או אלומיניום הן משאירות סימן.
• ניילון שנאפה בשמש: משיכה בכוח משאירה דבק או קולפת צבע.
• מכונה על פורצלן: פד לא מתאים משאיר עמימות.

שילוב עובד טוב גם כאן: אתם עושים שאיבה ראשונה וסידור, ואנחנו מגיעים לחלקים העדינים. ומה שבטוח, אל תתחילו לגרד שפריצים מהחלון עם ספוג ירוק. השריטות מתגלות רק כשהשמש פוגעת בזכוכית, ואז כבר מאוחר. על בית פרטי או קומת קרקע שרק סיימו לבנות, ראו ניקיון אחרי בנייה.

ניקיון דירה מקבלן בפרויקטים חדשים: גבעת שמואל, ראש העין ופתח תקווה

חלק גדול מהדירות החדשות בגוש דן מגיעות היום משכונות חדשות ומגדלים: חברת ניקיון בגבעת שמואל, חברת ניקיון בראש העין וחברת ניקיון בפתח תקווה הם חיפושים שחוזרים אצל מי שמקבלים מפתח. ניקיון דירה במגדל חדש שונה מניקיון בבניין של ארבע קומות, ושווה לדעת את זה מראש.

מה מיוחד בדירה במגדל חדש?

• מעלית שירות ותיאום: בבניינים חדשים יש לעתים קרובות חברת ניהול שקובעת שעות עבודה ושימוש במעלית. כדאי לברר מראש ולתאם.
• הרבה דיירים נכנסים יחד: בשבועות הראשונים אחרי האכלוס כולם מזמינים הובלות, מתקינים ומנקים. קובעים מוקדם ולא בדקה ה-90.
• קירות זכוכית גדולים: חלונות גבוהים ומרפסות עם מעקות זכוכית לוקחים זמן רב יותר.
• חלונות קבועים בקומות גבוהות: את הצד החיצוני שלהם לא מנקים מבפנים, וזה נאמר מראש.
• פסולת: אסור בדרך כלל לזרוק פסולת בנייה בחדר האשפה של הבניין. מתאמים פינוי נפרד.
• לובי וחדר מדרגות: בתקופת האכלוס הם מתלכלכים מהר. אם ועד הבית או חברת הניהול מחפשים פתרון, יש לנו גם ניקיון אחרי בנייה לחלקים משותפים.

שכונה חדשה = בעלי מקצוע בכל מקום

בשכונות שעדיין נבנות, אבק מהאתרים הסמוכים נכנס לדירה כל עוד החלונות פתוחים. זה לא סיבה לא לנקות, אבל זו סיבה לא לנקות שבועיים לפני הכניסה ולהשאיר את החלונות פתוחים. עדיף לקבוע את הניקיון קרוב למועד ההובלה ולסגור חלונות אחריו.

כמה זמן לוקח ניקיון דירה חדשה מקבלן?

משך העבודה תלוי פחות במספר החדרים ויותר בכמות השאריות. דירה שהקבלן מסר עם ניקיון גס סביר מתנקה מהר יותר מדירה שבה לא נגעו בחלונות ובמסילות בכלל. ובכל זאת, אפשר לתת סדרי גודל.

למה לא כדאי לחץ על זמן?

החלק האיטי בניקיון דירה מקבלן הוא הסרת שאריות בלי לפגוע במשטח. מי שממהר נוטה לגרד חזק, להשתמש בחומר חריף יותר או לדלג על המסילות. כשאתם בודקים הצעה, שאלו כמה אנשים יגיעו וכמה זמן הם מתכננים להיות בדירה. הצעה שנשמעת קצרה מדי לדירת 5 חדרים עם מרפסות היא סימן אזהרה.

ניקיון דירה חדשה מקבלן מחיר: כמה עולה ומה משפיע?

טווחי שוק נפוצים לניקיון עמוק או ניקיון אחרי בנייה בגוש דן והשרון הם בערך 18–25 ₪ למ״ר. בפועל זה מתורגם לטווחים כאלה:

אלה טווחי שוק כלליים ולא הצעת מחיר. המחיר לדירה שלכם נקבע לפי התמונות. אם רוצים להוסיף טיפול ברצפה, טווח השוק לפוליש הוא בערך 15–30 ₪ למ״ר, תלוי בחומר ובסוג הטיפול.

מה מעלה את המחיר?

• הילת רובה בכל הדירה שדורשת עבודה עם מסיר ייעודי.
• שפריצים של בטון וצבע על הרבה זכוכיות.
• ניילון מגן שנאפה בשמש על האלומיניום.
• מרפסות גדולות, מעקות זכוכית ומרפסת גג.
• ארונות ומטבח שכבר הותקנו ודורשים ניקוי פנים.
• קומה גבוהה בלי מעלית שירות זמינה, או פסולת שצריך לפנות.

מה מוריד את המחיר?

• קבלן שמסר דירה אחרי ניקיון גס סביר.
• ניילון שהוסר מוקדם מהחלונות.
• דירה ריקה לגמרי, בלי ארגזים ורהיטים.
• תזמון גמיש בימי חול.

"חומר מיוחד לשאריות בנייה" הוא לא תוספת

בביקורות על חברות ניקיון במרכז, התלונה מספר אחת היא העלאת מחיר במקום: מגיעים בבוקר ופתאום "צריך חומר מיוחד". בדירה חדשה מקבלן תמיד יש שאריות בנייה. זה לא הפתעה, זה העבודה עצמה. אצלנו המחיר נסגר מראש, בכתב, כולל חומרים, ולא מוסיפים שקל במקום. על הגישה הזו כתבנו בדף חברת ניקיון עם מחיר סגור מראש.

מחיר ניקיון דירה חדשה מקבלן לפי מ״ר: איך מעריכים לדירת 3, 4 ו-5 חדרים

כדי להעריך מחיר ניקיון דירה חדשה מקבלן מתחילים מהמטרים. טווח השוק הנפוץ לניקיון יסודי במרכז הוא 18–25 ₪ למ״ר, וכשמכפילים אותו בשטח הדירה מקבלים כיוון. אלה טווחי שוק נפוצים, לא הצעת מחיר:

מה המטרים לא מספרים

שתי דירות של 4 חדרים באותו פרויקט יכולות לנחות בקצוות שונים של הטווח. דירה עם ממ״ד, שני חדרי רחצה ומרפסת שמש אחת שונה מדירה עם שלוש מרפסות וחלונות מקיר לקיר. מה שמזיז את המחיר בפועל:

• כמות הזכוכית והאלומיניום: כל מסילה וכל ויטרינה עם ניילון מגן הן זמן.
• היקף הילת הרובה על הגרניט פורצלן.
• האם המטבח והארונות כבר הותקנו, ואז מנקים גם מבפנים.
• מרפסות גדולות, במיוחד בדירות גן ובפנטהאוזים.
• פוליש לפורצלן, אם רוצים, שמתומחר בנפרד.

בגלל זה המחיר שלנו נקבע לפי תמונות של הדירה ולא לפי מספר החדרים, ונסגר בכתב, כולל חומרים. טבלאות מפורטות לפי מצב הדירה תמצאו בדף מחיר ניקיון אחרי שיפוץ.

חברת ניקיון לדירה חדשה מקבלן: איך בוחרים ומה לשאול

יש הרבה חברות שמציעות נקיון דירות חדשות, וההבדלים מתגלים רק ביום העבודה. הנה השאלות שכדאי לשאול לפני שסוגרים. מדריך מורחב יותר יש בכתבה איך בוחרים חברת ניקיון.

• המחיר סגור וכולל חומרים? בקשו את זה בכתב, כולל מה בדיוק נכלל: מסילות, ארונות מבפנים, מרפסות, ניילון.
• איך תסירו בטון מהזכוכית? תשובה טובה כוללת הרטבה, ריכוך וזהירות. תשובה כמו "עם סכין, זה יורד" צריכה להדליק נורה.
• מה תעשו עם הילת הרובה? מי שלא מכיר את המושג כנראה רק ישטוף.
• מי יהיה בשטח? בביקורות שליליות חוזרת התלונה על צוות שהגיע שונה ממה שהובטח. אצלנו בעל העסק בשטח או מפקח על העבודה.
• יש חשבונית? כן, על כל עבודה.
• מה קורה אם פספסתם משהו? אנחנו לא עוזבים עד שאתם מרוצים, ואם פספסנו משהו חוזרים לתקן בלי עלות.
• יש לחץ למכור פוליש? אנחנו לא מוכרים בדלת. אם הרצפה לא צריכה פוליש, נגיד לכם.

ובקשר לטיפים: אצלנו אין "תכיני את הטיפ". המחיר שסגרנו הוא המחיר.

איך מקבלים מחיר מהיר?

שלחו בוואטסאפ למספר 052-887-2287 כמה תמונות: הרצפה מקרוב, חלון עם שאריות, המרפסת, המטבח ומספר החדרים. תקבלו מחיר סגור תוך שעה, ותמונות לפני ואחרי בסוף העבודה. לפרטים על השירות עצמו עברו לדף ניקיון דירה מקבלן, ואם הדירה לא חדשה אלא יד שנייה, לדף ניקיון לפני כניסה לדירה.

מדרג ניקיון דירה חדשה: מה ללמוד מביקורות על דירות מקבלן

מי שמחפש "מדרג ניקיון דירה חדשה" רוצה לדעת דבר אחד: האם החברה יודעת לנקות משטחים חדשים בלי להרוס אותם. בדירה חדשה הנזק הנפוץ הוא לא לכלוך שנשאר, אלא שריטה שנוצרה: גרד על זכוכית, ספוג ירוק על אלומיניום צבוע, או חומצה שנשפכה על אדן שיש.

מה לחפש בביקורות

• אזכור של ניילון מגן, מדבקות ודבק שהוסרו בלי סימנים.
• "הורידו את הרובה מהפורצלן", "הרצפה חזרה לצבע המקורי".
• עמידה בזמנים מול מובילים ומועד כניסה.
• ביקורות מאותו פרויקט או מאותה עיר, למשל ממגדלים בפתח תקווה, בגבעת שמואל או בראש העין.

מה מדאיג

• "שריטות בחלון" או "סימנים על המסגרות" אחרי הניקיון.
• "נשארה שכבה לבנה על הרצפה".
• "הוסיפו מחיר על הרובה" או על "חומר להסרת בטון".

אם אין ביקורות שמתייחסות לדירות מקבלן, שאלו ישירות: איך אתם מסירים שפריצים מזכוכית, ובאיזה חומר אתם מסירים הילת רובה מפורצלן. תשובה מקצועית תכלול כלים מסוימים ואזהרות, לא רק "יש לנו חומר מיוחד". על העבודה עצמה, ראו פוליש לגרניט פורצלן וניקיון דירה מקבלן.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים